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  • Über mein Bautagebuch

    Dieses Bautagebuch dokumentiert die Arbeiten in einer Mietwohnung während der Modernisierung eines Mehrfamilienhauses. Die Grundstruktur basiert auf der Korrespondenz zwischen mir, der Mieterin, und dem Vermieter. Der Inhalt der einzelnen Nachrichten wurde mithilfe von KI neutral und anonym zu einzelnen Bautagebucheinträgen zusammengefasst.

    Diese Einträge, die Vorgänge aus der Vergangenheit beschreiben, werde ich rückblickend betrachten. Dabei wird die Grenze zwischen dem Vorhersehbaren und dem Ungewissen untersucht und die Tiefe des menschlichen Denkens hinterfragt, die uns in die heutige Situation geführt hat.

    Die Bauarbeiten haben im September 2024 mit den Abbrucharbeiten in der Gewerbeeinheit begonnen und sind bis heute nicht abgeschlossen. Derzeit ist die Wohnqualität stark beeinträchtigt, da wir seit fünf Monaten kein Bad haben. Einige haben ein provisorisches WC in der Wohnung, während andere, die in kleineren Wohnungen leben, auf den Sanitärcontainer im Hinterhof angewiesen sind.

    Vor uns liegt jedoch eine weitere anspruchsvolle Phase: der Einbau der Innendämmung an den seitlichen Außenwänden sowie der Austausch der Fenster im Zuge der Arbeiten an der Fassade. Dadurch werden sich neue Herausforderungen sowohl für uns Bewohner als auch für alle anderen Projektbeteiligten ergeben.
    Auch diesen Ablauf werde ich sorgfältig begleiten und die Ergebnisse dokumentieren.

    In meinem Bautagebuch geht es nicht um die Bewertung der Fähigkeiten einzelner Personen, sondern vielmehr um die Trennung und Unterscheidung von Ursachen und Folgen, die zu bestimmten Situationen geführt haben.
    Die Absicht ist, zu erkennen und zu verstehen – nicht zu beschuldigen oder zu beschämen.

    Ich halte diese Situation nicht für eine Ausnahme, sondern vielmehr für ein Abbild der heutigen Gesellschaft, in der dasselbe Muster überall zu erkennen ist. Deshalb liegt es mir sehr am Herzen, die Anonymität aller Beteiligten zu schützen und streng zu bewahren.

    Auch wenn mein Name sichtbar ist, bitte ich darum, mich ebenfalls als anonym zu betrachten

  • 17.09.2024 | 01.04.2026 – Chaos als schöpferische Kraft

    Ereignisdatum: 17.09.2024

    Thema / Vorgang:
    #Modernisierung / Schreiben des Vermieters (1)
    Maßnahme: Ankündigung von Sanierungsmaßnahmen in einem Mehrfamilienhaus

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Schlechter Zustand der Wasser- und Abwasserleitungen
      In dem Schreiben des Vermieters wurde auf den schlechten Zustand der Wasser- und Abwasserleitungen hingewiesen, der häufig zu Wasserschäden geführt hat.
      Um künftig Schäden zu vermeiden, hat sich der Vermieter entschieden, an dem Haus umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
    • Angekündigte Bauarbeiten
      • Ausbau der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
      • Sanierung der Steigschächte (Sanitär und Bad)
      • Neuinstallation der Heizungsanlage
      • Sanierung von Elektroanlagen und Brandschutz
      • Ausbau einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss
    • Die Sanierungsmaßnahmen
      Die Maßnahmen beginnen ab dem 23.09.2024 mit den Abbrucharbeiten in der Gewerbeeinheit.
      Bei den Abbrucharbeiten soll es keine Einschränkungen für die Bewohner geben.
      Über den Beginn der weiteren Maßnahmen werden die Bewohner gesondert informiert.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Modernisierung / ab 23.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkungen
      Mit den Bauarbeiten in der Wohnung wurde bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: 01.04.2026

    #Muster ← #Chaos / Chaos als schöpferische Kraft

    Ich lebe unter Deutschen, bin aber keine Deutsche. Ich halte mich auch nicht für eine Schriftstellerin. Ich halte mich nicht einmal für eloquent.

    Und doch wurde ich durch die Situation, in der ich mich befinde, dazu herausgelockt, mich zu äußern und meine Gedanken zu teilen, um einen energetischen Ausgleich zu schaffen. Nur zu sammeln, ohne einen Auslass zu haben, ist eine zerstörerische Kraft.
    Und derzeit sammle ich viel.

    Ich bemühe mich jedoch, in diesem Prozess die Energie umzuwandeln, indem ich im Chaos ein Muster suche, um etwas Neues zu erkennen und etwas Neues zu lernen.
    Aus einer breiteren Perspektive betrachtet ist Chaos eine schöpferische Kraft.

    Was das Ergebnis meiner Bemühungen sein wird, ist ungewiss. Mein Deutsch ist gebrochen. Präzision und Schärfe des Ausdrucks sind nicht meine Stärken. Meine Gedanken fließen in einer unscharfen Form durch das ganze Denkfeld.
    Die Entschlossenheit, jedoch etwas mitzuteilen, ist da.
    Nicht aufzugeben ist meine Treibkraft.

    Ich hoffe, mich in meiner Absicht verständlich machen zu können, obwohl die eigentliche Macht zu verstehen bei denen liegt, die lesen. Bei denen, die das Geschriebene mit eigenen Erlebnissen verbinden können.

    Das Schreiben des Vermieters vom 17.09.2024 habe ich als Ausgangspunkt meines Projekts „Mein Bautagebuch“ ausgewählt. Die Eintragungen basieren meist auf dem Schriftverkehr zwischen mir und dem Vermieter. Die Absicht ist, den Bauverlauf vollständig darzustellen – ohne Abweichungen, ohne Ausnahmen, ohne Verstecken. Bei der Analyse wird Transparenz und Neutralität angestrebt.

    Was jedoch streng gewahrt wird, ist die Anonymität.
    In einem Muster hat Identität keine Bedeutung.

  • 23.09.2024 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 23.09.2024

    Thema / Vorgang: #Modernisierung / vor Ort
    Maßnahme: Allgemeine Informationen zur Wohnung im Bestand

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Gebäude
      • Gesamtfläche: ca. 550 m²
      • Baujahr: Anfang der 1960er-Jahre
      • Einheiten: 6 Wohnungen (4 besetzt, 2 frei) + 1 Gewerbeeinheit → insgesamt 7
      • Bewohner: 8 Personen insgesamt
    • Wohnung
      • Wohnfläche: ca. 75 m² (3-Zimmer-Wohnung)
      • Miete: Gesamtbetrag 850 € – Miete 600 € + Nebenkostenvorauszahlung 250 €
      • Einzugsdatum: September 2018
    • Räume
      • Eingangsflur: Möbliert mit eingebautem Schrank
      • Bad: Sanitärgegenstände (Badewanne, Toilette, Waschbecken) neu eingebaut; Anschluss für Waschmaschine unter dem Waschbecken
      • WC: neu eingebaute Toilette, vorhandenes Waschbecken
      • Küche: neue Wandfliesen; nicht möbliert
      • Flur: Glasbausteine als Lichtquelle, keine Tür zum Wohnzimmer
      • Wohnzimmer, Kleinzimmer, Großzimmer, Abstellraum, Waschraum
    • Elemente
      • Bodenbelag: Linoleum aus den 60er-Jahren in allen Räumen, außer im Großzimmer, wo er vor dem Einzug neu verlegt wurde
      • Wandbelag: Wände und Decken tapeziert und gestrichen
      • Fenster: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, neu eingebaut
      • Sonnenschutz: Rollläden an der Südseite, Nordseite ohne Sonnenschutz

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Modernisierung / ab 23.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkungen
      Mit den Bauarbeiten in der Wohnung wurde bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 26.09.2024 | XX.XX.2026

    Ereignisdatum: 26.09.2024

    Thema / Vorgang: #Abstellraum, #Zugang / Schreiben des Vermieters (2)
    Maßnahme: Freier Zugang zu den Abstellräumen im Keller wurde angefordert

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Freier Zugang zu den Abstellräumen für die Handwerker
      Der Vermieter hat die Mieter gebeten, die Türen der Abstellräume im Keller offen zu lassen, damit die Handwerker ungehinderten Zugang zu den Abstellräumen haben.
    • Entfernung der Lüftungskanäle
      Die Arbeiten zur Entfernung der vorhandenen Lüftungskanäle beginnen am 30.09.2024.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Abstellraum, #Zugang / ab 30.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine AuswirkungDie Entfernung der Lüftungskanäle hat bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 18.02.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 18.02.2025

    Thema / Vorgang: #Internet, #Hausnetzanschluss / E-Mail der Mieterin an Vermieter (1)
    Maßnahme: Die Positionierung des neuen eingebauten Hausnetzanschlusses neben der Eingangstür wurde hinterfragt

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Installation des neuen Hausnetzanschlusses
      Die Mieterin informierte den Vermieter, dass in ihrer Wohnung ein neuer Hausnetzanschluss direkt neben der Eingangstür installiert wurde.
    • Problematik der Anschlussposition
      Sie wies darauf hin, dass die bestehende Internetverbindung im Wohnzimmer liegt, auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, und es ihr unklar ist, wie der neue Anschluss genutzt werden soll.
    • Bitte um Versetzung
      Die Mieterin bat den Vermieter, das ausführende Unternehmen zu kontaktieren und die Versetzung des Anschlusses an die geeignete Wand zu veranlassen.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Internet, #Hausnetzanschluss / ab 18.02.2025 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkung; der neue Hausnetzanschluss wurde noch nicht genutzt.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 20.02.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 20.02.2025

    Thema / Vorgang: #Internet , #Hausnetzanschluss / Antwort des Vermieters (2)
    Maßnahme: Die Beschwerde zum Hausnetzanschluss wurde an den Versorger weitergeleitet

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Weiterleitung der Beschwerde an den Versorger
      Der Vermieter teilte mit, dass die Beschwerde zur Positionierung des Hausnetzanschlusses neben der Eingangstür an den zuständigen Telekommunikationsanbieter weitergeleitet wurde.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Internet, #Hausnetzanschluss / ab 18.02.2025 bis auf Weiteres / keine Auswirkung
      Der neue Hausnetzanschluss wurde bislang noch nicht genutzt.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 17.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 17.05.2025

    Thema / Vorgang: #Badezimmertür, #Austausch / E-Mail der Mieterin an Vermieter (1)
    Maßnahme: Austausch des verzogenen Türblatts im Badezimmer

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Problem mit der Badezimmertür
      Die Mieterin wies darauf hin, dass sich die Badezimmertür von Anfang an nicht richtig schließen ließ. Das Problem wurde bereits mehrfach angesprochen, jedoch bisher nicht endgültig gelöst.
    • Bisherige Prüfung und Einschätzung
      Ein Schreiner hatte die Tür geprüft und ausgemessen. Er empfahl, das Türblatt auszutauschen, da es verzogen sei.
    • Verzögerung beim Austausch
      Damals wurde ein Zeitraum von etwa 1–2 Monaten zwischen Bestellung und Einbau angegeben; inzwischen könnte jedoch bereits etwa ein Jahr vergangen sein.
    • Bitte um endgültigen Austausch
      Die Mieterin bat darum, den Austausch des Türblatts nun endgültig zu veranlassen.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Badezimmertür /ab 01.09.2018 bis auf Weiteres / eingeschränkte Nutzung
      Die Badezimmertür ist weiterhin nicht ordnungsgemäß schließbar.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 17.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 17.05.2025

    Thema / Vorgang: #Abstellraum, #Staub, #Zeitplan/E-Mail der Mieterin an Vermieter(1)
    Maßnahme: Informationen zum Zeitplan der Modernisierungsmaßnahmen sowie zu den im Keller durchgeführten Arbeiten wurden angefragt.

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Anfrage zum Beginn der Arbeiten
      Die Mieterin erkundigte sich, wann die angekündigten Maßnahmen am Haus beginnen und verwies darauf, dass insbesondere das neue Bad schon länger erwartet wird.
    • Abschluss der Arbeiten im Keller
      Sie fragte, ob die Arbeiten im Keller bereits abgeschlossen sind.
    • Verstaubung des Kellerraums
      Die Mieterin wies darauf hin, dass ihr Kellerraum derzeit stark verstaubt ist, und äußerte Unverständnis darüber, warum die ausführenden Firmen die gelagerten Gegenstände nicht geschützt haben.
    • Reinigung des Kellers
      Sie bat um Auskunft, wer für die Reinigung des Kellerraums verantwortlich ist.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Abstellraum, #Staub / ab 30.09.2025 bis auf Weiteres / eingeschränkte Nutzung
      Die Nutzung des Abstellraums ist aufgrund starker Staubentwicklung eingeschränkt.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 19.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 19.05.2025

    Thema / Vorgang: #Modernisierung, #Miete / Schreiben des Vermieters (3)
    Maßnahme: Ankündigung der Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Verpflichtungen des Vermieters gemäß § 555c BGB
      Die Mieter wurden über die Verpflichtung des Vermieters informiert, die geplanten Maßnahmen rechtzeitig anzukündigen. Hierzu gehören insbesondere Angaben über:
      • den voraussichtlichen Beginn,
      • die voraussichtliche Dauer,
      • die zu erwartende Erhöhung der Miete,
      • die voraussichtlich zukünftigen Betriebskosten.
        Zudem wurde darauf hingewiesen, dass sich die genannten Zeiträume im Verlauf des Projekts aus organisatorischen oder baulichen Gründen ändern können.
    • Angekündigte Bauarbeiten
      • Gerüst
        Das Gerüst wird voraussichtlich am 07.07.2025 aufgebaut und bleibt voraussichtlich bis zum 28.11.2025 stehen.
      • Sanierung der Steigeschächte, Sanitärleitungen und komplette Badsanierung
        Die Steigeschächte werden geöffnet, und die Wasser- sowie Abwasserleitungen in den Bädern und in der Küche werden ausgetauscht.
        Die Maßnahme wird voraussichtlich vom 25.08.2025 bis zum 24.12.2025 dauern.
      • Neuinstallation der Heizungsanlage
        Die vorhandene Öltankanlage wird entfernt und entsorgt. Anschließend erfolgt der Anschluss an die Fernwärme. Jede Wohneinheit erhält neue Heizkörper.
        Die Sanierung der Heizleitungen erfolgt voraussichtlich vom 28.07.2025 bis zum 22.08.2025.
        Der Hausanschluss an die Fernwärme ist für den Zeitraum vom 15.09.2025 bis 19.09.2025 vorgesehen.
      • Erneuerung der Elektroanlage und Verbesserung des Brandschutzes
        Die gesamte Elektroanlage des Hauses wird instandgesetzt. Eine neue Hauptverteilung wird eingebaut, und die Wohnungen werden an das neue Verteilernetz angeschlossen.
        Zusätzlich wird zum Schutz im Brandfall eine neue Trennwand im Technikraum errichtet, und einige Türen im Untergeschoss werden durch feuerfeste Brandschutztüren ersetzt.
    • Miete im Bezug auf die Baumaßnahme
      • Mieterhöhung nach der Sanierung
        Der Quadratmeterpreis darf sich durch die Modernisierung innerhalb von sechs Jahren, von Erhöhungen nach § 558 oder § 560 BGB abgesehen, um nicht mehr als 3,00 €/m² Wohnfläche erhöhen. Die Mieterhöhung wird erst sechs Monate nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten fällig.
      • Mietminderung während der Arbeiten
        Da energetische Modernisierungsmaßnahmen nach § 555b Nr. 1 BGB durchgeführt werden, kann gemäß § 536 Abs. 1a BGB für die Dauer von drei Monaten keine Mietminderung geltend gemacht werden. Nach Ablauf dieser drei Monate steht den Mietern das Recht auf Mietminderung zu. Die zustehende Mietminderung wird berechnet und durch den entsprechenden Betrag ausgezahlt. Eine gesonderte Anmeldung der Mietminderung seitens des Mieters ist nicht erforderlich.
    • Vor-Ort-Termin mit der Bauleitung wurde angekündigt
      Es wurde ein Vor-Ort-Termin angekündigt, bei dem alle Fragen oder Unsicherheiten individuell besprochen werden. Der Termin wird mit einem entsprechenden Schreiben mitgeteilt.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Modernisierung / ab 23.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkungen
      Mit den Bauarbeiten in der Wohnung wurde bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 19.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 19.05.2025

    Thema / Vorgang: #Modernisierung, #Kosten / Schreiben des Vermieters (4)
    Maßnahme: Modernisierungsankündigung inkl. Anlage 1 – Kostenübersicht

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Anlage 1 – Kostenübersicht
      Als Anlage 1 der Modernisierungsankündigung wurde eine detaillierte Kostenaufstellung übermittelt. Nur die Positionen aus der Kostenübersicht wurden ausgewählt, die direkten Einfluss auf die Wohnung oder die Nutzung der Wohnräume haben könnten.
    • **Auszug aus der Kostenübersicht – für die Wohnung relevante Arbeiten
      • Wohnungsrelevante Modernisierungsmaßnahmen: ca. 900.000,00 €
        • Rückbau Pflanztröge Fassade Süd / 2 Stck / ca. 9.500,00 €
          • Fenster (Austausch 20XX) / 65 m2 / 38.500,00 €
          • Fenster (Austausch Glasbausteine) / 30 m2 / ca. 19.500,00 €
          • Fensterbänke / 80 m / ca. 5.000,00 €
          • Fassade Süd / 55 m2 / ca. 12.000,00 €
          • Fassade Nord / 100 m2 / ca. 21.000,00 €
          • Lüftung Bad/WC/Küche 1.OG bis 2.OG / 12 Stck / ca. 15.000,00 €
          • Innendämmung WE / 125 m2 / ca. 23.000,00 €
          • Handtuchheizkörper mit Thermostet / 6 Stck / ca. 9.000,00 €
      • Wohnungsrelevante Instandsetzungsmaßnahmen: ca.1.000.00,00 €
        • Rückbau Vorwände, Durchbrüche herstellen, schließen / 1 psc / ca. 12.000,00 €
        • Rückbau und Entsorgung Lüftungsanlage / 1 psch / ca. 9.000,00 €
        • Ausbau und Entsorgung Glasbausteine / 30 m2 / ca. 5.500,00 €
        • Innenwand ELT/TRH (Brandschutz) / 1 Stck / ca. 2.000,00 €
        • Schachtwerkleidung F90 im TRH / 25 m2 / ca. 9.000,00 €
        • Innenputz Bäder / 175,0 m2 / ca. 18.000,00 €
        • Ausbesserung Heizungsumbau / 1 psch / ca. 3.000,00 €
        • Bäder Rapidestrich (zeitversetzte Ausführung) / 32,0 m2 / ca. 8.500,00 €
        • Entfernen Boden/Wand (zeitversetzte Ausführung) / 150 m2 / ca. 4.500,00 €
        • Bodenbelag mit Entkopplung Bäder / 35 m2 / ca. 8.500,00 €
        • Wandbelag Bäder ( (zeitversetzte Ausführung) / 115 m2 / ca. 18.500,00 €
        • Wohnungseingangstür / 6 Stck / ca. 10.500,00 €
        • Innentür Bäder / 9 Stck / ca. 8.000,00 €
        • Innenputz nach ELT-Einbau / 1 psch / ca. 30.000,00 €
        • Wand Bäder / 45,0 m2 / ca. 5.500,00 €
        • Decke Bäder / 35,0 m2 / ca. 4.00,00 €
        • Decke nach ELT-Installation / 250,0 m2 / ca. 10.500,00 €
        • Wände nach ELT-Installation / 500,0 m2 / ca. 21.000,00 €
        • Abwasser Wohneinheiten / 24,0 m / ca. 3.500,00 €
        • Installation GIS Bad groß Wohneinheiten / 3 Stck / ca. 6.000,00 €
        • Installation GIS WC Wohneinheiten / 3 Stck / ca. 4.000,00 €
        • Küchenanschluss Wohneinheiten / 6 Stck / ca. 2.500,00 €
        • WC Wohneinheiten / 9 Stck / ca. 13.000,00 €
        • WB Wohneinheiten / 9 Stck / ca. 10.500,00 €
        • Dusche Wohneinheiten / 6 Stck / ca. 14.000,00 €
        • Brandschutz S90 / 1 psch / ca. 3.500,00 €
        • Einheitenverteiler / 6 Stck / ca. 12.500,00 €
        • E-Installation Wohneinheit (nicht kalkuliert, Umbau bei Auszug) / 340,0 m2 / 0,0 €
        • KAT7 Installation (innerhalb WE) / 240,0 m2 / ca. 2.500,00 €
      • Gesamtkosten: 1.900.000.00 €

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Modernisierung / ab 23.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkungen
      Mit den Bauarbeiten in der Wohnung wurde bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 19.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 19.05.2025

    Thema / Vorgang: #Modernisierung, #Energie / Schreiben des Vermieters (5)
    Maßnahme: Modernisierungsankündigung inkl. Anlage 2 – Energieeinsparnachweis

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Anlage 2 – Energieeinsparnachweis
      Als Anlage 2 der Modernisierungsankündigung wurde ein Energieeinsparnachweis übermittelt. Das Dokument enthält eine detaillierte Aufstellung der thermisch relevanten Bauteile des Gebäudes (Wände, Dächer, Decken, Fenster, Türen) einschließlich Flächenangaben, Schichtaufbauten und berechneter U-Werte.
    • Auszug aus dem Energieeinsparnachweis – Bauteilgruppen mit Relevanz für die Wohnung
      • Außenwände mit WDVS (Nord / Süd)
        → U-Wert 0,151 W/m²K
        1. Gipsputz / 15 mm
        2. Hohlblöcke 2-Kammer LM2 Gr.2 / 240 mm
        3. Mineralfaser MW 035 / 200 mm
        4. Putzsystem / 10 mm
      • Außenwände zu Nachbargebäuden (Ost / West)
        → U-Wert 0,433 W/m²K
        1. Multipor Mineraldämmplatte / 60 mm
        2. Kalkputz / 15 mm
        3. Hohlblöcke 2-Kammer LM2 Gr.2 / 240 mm
        4. Kalkputz / 10 mm
      • Neue Fenster (Nord, Süd, Ost, West)
        → U-Wert 0,80 W/m²K, außenliegende Verschattung (Jalousien)
        Verschattung: außenliegend: Jalousien, drehbare Lamellen, hinterlüftet, grau

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Modernisierung / ab 23.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkungen
      Mit den Bauarbeiten in der Wohnung wurde bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 19.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 19.05.2025

    Thema / Vorgang: #Modernisierung, #Zeitplan / Schreiben des Vermieters (6)
    Maßnahme: Modernisierungsankündigung inkl. Anlage 3 – Bauzeitenplan

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Anlage 3 – Bauzeitenplan
      Als Anlage 3 der Modernisierungsankündigung wurde ein Bauzeitenplan übermittelt. Der Bauzeitenplan enthält die Termine für alle angekündigten Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
    • Auszug aus dem Bauzeitenplan – für die Nutzung der Wohnung relevante Termine
      • Außenfassade / 120 Tage / 16.06.2025 – 28.11.2025
        • Gerüst stellen / 10 Tage / 07.07.2025 – 18.07.2025
        • Fenster Austausch / 30 Tage / 21.07.2025 – 29.08.2025
        • Montage Sonnenschutz / 30 Tage / 28.07.25 – 05.09.2025
        • WDVS erstellen / 40 Tage / 18.08.2025 – 10.10.2025
        • Klemptnerarbeiten / 10 Tage / 13.10.205 – 24.10.2025
        • Mangelbeseitigung / 20 Tage / 27.10.2025 – 21.11.2025
        • Abbau Gerüst / 5 Tage / 24.11.2025 – 28.11.2025
      • Innenausbau / 175 Tage / 16.06.2025 – 13.02.2026
        • Allgemein
          • Sanitätscontainer / 5 Tage / 16.06.2025 – 20.06.2025
          • Mangelbeseitigung / 20 Tage / 19.01.2026 – 13.02.2026
        • Strang 1 – Bad
          • Abbruch Bäder inkl. Wände und Estrich / 5 Tage / 25.08.2025 – 29.08.2025
          • ELT-Leitungen / 5 Tage / 01.09.2025 – 05.09.2025
          • HLS-Leitungen inkl. Entlüftung / 5 Tage / 01.09.2025 – 05.09.2025
          • Schließen GIS Wände / 2 Tage / 08.09.2025 – 09.09.2025
          • Wände herstellen / 2 Tage / 10.09.2025 – 11.09.2025
          • Zementputz erstellen inkl. Trocknungszeit / 6 Tage / 12.09.2025 – 19.09.2025
          • Montage Duschtassen / 3 Tage / 22.09.2025 – 24.09.2025
          • Trockenbauestrich vorlegen / 2 Tage / 25.09.2025 – 26.09.2025
          • Abdichtung und Fliesen erstellen / 8 Tage / 29.09.2025 – 08.10.2025
          • Montage Innentür / 2 Tage / 07.10.2025 – 08.10.2025
          • Heizkörper montieren / 2 Tage / 09.10.2025 – 10.10.2025
          • Überarbeitung Bad / 8 Tage / 13.10.2025 – 22.10.2025
        • Strang 1 – Wohnung
          • Innendämmung und -putz aufbringen / 15 Tage / 04.09.2025 – 25.09.2025
          • Installation EVK / 5 Tage / 29.09.2025 – 06.10.2025
          • Abbruch WE-Türen inkl. Aufmauern / 5 Tage / 06.10.2025 – 13.10.2025
          • Malerarbeiten / 10 Tage / 13.10.2025 – 24.10.2025
        • Strang 2 – Bad
          • Abbruch Bäder inkl. Wände und Estrich / 5 Tage / 27.10.2025 – 31.10.2025
          • ELT-Leitungen / 5 Tage / 03.11.2025 – 07.11.25
          • HLS-Leitungen inkl. Entlüftung / 5 Tage / 03.11.2025 – 07.11.2025
          • Schließen GIS Wände / 2 Tage / 10.11.2025 – 11.11.2025
          • Wände herstellen / 2 Tage / 12.11.2025 – 13.11.2025
          • Zementputz erstellen ink. Trocknungszeit / 6 Tage / 14.11.2025 – 21.11.2025
          • Montage Duschtassen / 3 Tage /24.11.2025 – 26.11.2025
          • Trockenestrich verlegen / 2 Tage / 27.11.2025 – 28.11.2025
          • Abdichtung und Fliesen erstellen / 8 Tage / 01.12.2025 – 10.12.2025
          • Montage Innentür / 2 Tage / 09.12.2025 – 10.12.2025
          • Heizkörper montieren / 2 Tage / 11.12.2025 – 12.12.2025
          • Überarbeitung Bad / 8 Tage / 15.12.2025 – 24.12.2025
        • Strang 2 – Wohnung
          • Innendämmung und -putz aufbringen / 15 Tage / 06.11.2025 – 27.11.2025
          • Installation EVK / 5 Tage / 01.12.2025 – 08.12.2025
          • Abbruch WE-Türen inkl. Aufmauern / 5 Tage / 08.12.2025 – 15.12.2025
          • Malerarbeiten / 10 Tage / 15.12.2025 – 26.12.2025

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Modernisierung / ab 23.09.2024 bis auf Weiteres / derzeit keine Auswirkungen
      Mit den Bauarbeiten in der Wohnung wurde bislang noch nicht begonnen.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 26.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 26.05.2025

    Thema / Vorgang: #Badezimmertür, #Austausch / Antwort des Vermieters (2)
    Maßnahme: Rückmeldung des Vermieters zur Badezimmertür

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Unklarheit zu vorherigen Absprachen
      Der Vermieter teilte mit, dass er nicht beurteilen kann, was damals mit Frau Engmann bezüglich der Badtür besprochen oder vereinbart wurde.
    • Erneuerung der Bäder im Rahmen der Sanierung
      Er wies darauf hin, dass die Bäder im Laufe der Sanierung erneuert werden, wie im Modernisierungsschreiben angekündigt.
    • Einbeziehung der Türen
      Soweit ihm bekannt ist, gehören auch die Badtüren zur Erneuerung.
    • Bitte um Abwarten der Arbeiten
      Der Vermieter bat darum, die Arbeiten abzuwarten, da es nicht sinnvoll wäre, jetzt eine neue Tür zu bestellen und einzubauen, wenn dies ohnehin in Kürze im Rahmen der Sanierung erfolgt.
    • Angebot für Rückfragen
      Für weitere Fragen stehe der Vermieter jederzeit zur Verfügung.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    • #Badezimmertür /ab 01.09.2018 bis auf Weiteres / eingeschränkte Nutzung
      Die Badezimmertür ist weiterhin nicht ordnungsgemäß schließbar.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 26.05.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 26.05.2025

    Thema / Vorgang: #Abstellraum, #Staub, #Zeitplan / Antwort des Vermieters (2)
    Maßnahme: Reinigung des Kellers sowie Mitteilung zum Zeitraum der Arbeiten an den Bädern

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Zeitraum der Badarbeiten
      Der Vermieter teilte mit, dass in der Modernisierungsankündigung der Zeitraum für die Arbeiten an den Bädern festgehalten wurde. Diese sollen voraussichtlich vom 25.08.2025 bis zum 24.12.2025 andauern. Ein genaues Enddatum für das Bad der Mieterin könne aktuell jedoch nicht genannt werden.
    • Weitere Arbeiten im Keller
      Es wurden weitere Arbeiten im Keller angekündigt. Die Mieterin werde hierzu gesondert informiert.
    • Reinigung des Kellers
      Nach Abschluss der Arbeiten werden die Firmen gebeten, den Keller wieder sauber zu hinterlassen.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    #Abstellraum, #Staub / ab 30.09.2025 bis auf Weiteres / eingeschränkte Nutzung
    Die Nutzung des Abstellraums ist aufgrund starker Staubentwicklung eingeschränkt.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 11.07.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 11.07.2025

    Thema / Vorgang: #Blumenkasten, #Taubennest / E-Mail der Mieterin an den Vermieter (1)
    Maßnahme: Hinweis auf ein aktives Taubennest im Blumenkasten an der Fassade

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Aktives Taubennest im Blumenkasten
      Die Mieterin informierte den Vermieter, dass sich in ihrem Blumenkasten ein aktives Taubennest befindet. Bei ihrer Rückkehr aus dem Urlaub fand sie zunächst ein Ei vor; inzwischen scheinen es zwei Eier zu sein.
    • Bitte um Berücksichtigung bei Bauarbeiten
      Sie bat den Vermieter, diese Information bei der weiteren Planung der Bauarbeiten zu berücksichtigen, um das Nest nicht zu stören.
    • Übermittlung von Bildern
      Zur Veranschaulichung übermittelte die Mieterin einige Fotos des Nestes.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    #Blumenkasten, #Taubennest / seit ca. 07.2025 bis auf Weiteres / geringe Auswirkung
    Die Nutzung des Fensters ist eingeschränkt. Die Rollläden bleiben geschlossen, um eine Störung der brütenden Tauben zu vermeiden.

    Mein Bautagebuch: XX.XX.2026

  • 13.07.2025 | XX.XX.2026 –

    Ereignisdatum: 13.07.2025

    Thema / Vorgang: #Glasbausteine, #Feuchtigkeit / E-Mail der Mieterin an den Vermieter (1)
    Maßnahme: Taubennest hinter der Glasbausteinwand im Flur

    Sachverhalt / Beschreibung:

    • Nachfrage zu den Maßnahmen an der Glasbausteinwand im Flur
      Die Mieterin erkundigte sich, welche Maßnahmen bezüglich des Problems mit der Glasbausteinwand im Flur geplant sind. Hinter den Glasbausteinen befindet sich ein Taubennest, wodurch die Wand feucht geworden ist.
    • Bisherige Meldung und fehlende Umsetzung
      Die Mieterin wies darauf hin, dass sie die Situation bereits gemeldet hat, bisher jedoch keine Maßnahmen ergriffen wurden.
    • Dokumentation durch Foto
      Zur Verdeutlichung des Problems übermittelte sie ein Foto der betroffenen Wand.

    Auswirkung auf das Wohnen:

    #Glasbausteine, #Feuchtigkeit / seit ca. 07.2024 bis auf Weiteres / geringe Auswirkung
    Die Nutzung der Wohnung ist uneingeschränkt möglich. Es besteht jedoch eine geringe gesundheitliche Gefährdung sowie ein optischer Mangel.